不動産相続登記義務化で注目される空き家問題
放置リスクと残置物撤去・処分の重要性をASUMが解説
近年、「空き家問題」は日本全国で深刻化しています。特に東京都内、なかでも世田谷区をはじめとした住宅密集地では、相続をきっかけに空き家となり、そのまま放置されている物件が少なくありません。
こうした背景の中、**2024年4月から「不動産相続登記義務化」**がスタートしました。
相続登記が義務化されたことで、
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相続した不動産をそのまま放置できなくなった
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空き家の名義変更をせざるを得なくなった
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処分・売却・活用を本格的に考える必要が出てきた
という方が急増しています。
本記事では、不動産相続登記義務化の概要から、空き家を放置するリスク、処分時に避けて通れない残置物撤去のポイントまでを、不用品回収・空き家整理を手がけるASUMの視点で詳しく解説します。
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不動産相続登記義務化とは？まず押さえておきたい基本知識
相続登記義務化の概要
これまで、不動産を相続しても「登記は任意」とされていました。
しかし、その結果として
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所有者不明土地・建物の増加
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空き家の放置
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行政・近隣トラブルの多発
といった社会問題が深刻化しました。
そこで導入されたのが、不動産相続登記義務化です。
ポイントは以下の通り
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相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記が義務
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正当な理由なく登記を怠ると10万円以下の過料
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2024年4月以前の相続も対象（猶予期間あり）
つまり、**「昔相続した実家をそのままにしている」**というケースも、今後は対応が必要になります。
相続登記義務化で浮き彫りになる「空き家問題」
なぜ相続＝空き家放置になりやすいのか
相続した不動産が、必ずしも「住める状態」とは限りません。
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長年誰も住んでいない
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家財道具や生活用品がそのまま
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老朽化が進んでいる
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遠方に住んでいて管理できない
こうした事情から、「とりあえずそのまま」にされがちなのが空き家です。
しかし、相続登記義務化によって「名義上の責任」が明確化されたことで、空き家の放置は大きなリスクとなります。
空き家を放置するとどうなる？知らないと怖いリスク
① 固定資産税・管理責任が発生し続ける
登記を行い名義人になると、当然ながら
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固定資産税
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都市計画税
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建物の管理責任
が発生します。
「使っていないのに毎年税金だけ払っている」という状態は、精神的にも経済的にも大きな負担です。
② 特定空き家に指定される可能性
管理が行き届いていない空き家は、自治体から**「特定空き家」**に指定される可能性があります。
特定空き家になると、
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固定資産税の優遇措置が解除
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指導・勧告・命令
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最悪の場合、行政代執行
といった厳しい対応が取られることもあります。
③ 残置物があると処分・売却が進まない
相続した空き家には、多くの場合
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家具
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家電
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衣類
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仏壇・遺品
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ゴミや不用品
といった大量の残置物が残っています。
この残置物がある限り、
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不動産会社に売却相談ができない
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解体工事に進めない
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賃貸や活用の検討ができない
という状況に陥ります。
空き家処分の第一歩は「残置物撤去」
残置物撤去が必要な理由
空き家を
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売却する
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解体する
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賃貸・活用する
いずれの場合でも、残置物撤去は避けて通れません。
特に相続物件では、
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量が多い
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分別が大変
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精神的負担が大きい
といった理由から、後回しにされがちです。
自分で片付けるのが難しい理由
「自分で片付けよう」と考える方も多いですが、現実的には以下の問題があります。
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分別ルールが複雑
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粗大ゴミの予約が取れない
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何度も往復が必要
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高齢の方には体力的に厳しい
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感情的に整理が進まない
結果として、何年も空き家が放置されるケースが少なくありません。
ASUMが行う空き家の残置物撤去サービス
ASUMが選ばれる理由
ASUMでは、相続空き家の残置物撤去・不用品回収を数多く手がけてきました。
ASUMの特徴
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相続案件に慣れたスタッフが対応
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分別・搬出・処分まで一括対応
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大量の不用品も対応可能
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世田谷区・東京エリアに強い
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立ち会い不要・遠方対応も可能
「何から手をつければいいかわからない」という方でも、安心してご相談いただけます。
残置物撤去後の選択肢が広がる
残置物を撤去することで、
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不動産会社への売却相談
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解体業者との打ち合わせ
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相続人同士の話し合い
が一気に進みやすくなります。
空き家処分は、まず中を空にすることが最重要です。
不動産相続登記義務化をきっかけに「動く」ことが大切
相続登記義務化は、決して「罰則が怖い制度」ではありません。
むしろ、
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空き家を整理するきっかけ
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不動産を見直すチャンス
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将来のトラブルを防ぐ手段
と前向きに捉えることが重要です。
放置すればするほど、
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建物は劣化
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残置物は増える
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費用も高くなる
という悪循環に陥ります。
ASUMでは不動産のご相談も受付中です
ASUMは、不用品回収・残置物撤去だけで終わりません。
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空き家を売却したい
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解体すべきか迷っている
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相続後の不動産活用を相談したい
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何から始めればいいかわからない
といったお悩みに対して、不動産に関するご相談も受付中です。
残置物撤去からその後の方向性まで、ワンストップで考えることが可能です。
まとめ｜相続登記義務化時代の空き家対策は早めに
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不動産相続登記義務化により、空き家放置はリスクに
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空き家処分の第一歩は残置物撤去
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自力で難しい場合は専門業者の活用が有効
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ASUMなら空き家整理から不動産相談まで対応可能
相続した空き家でお困りの方は、問題が大きくなる前に一度ご相談ください。
ASUMが、状況に合わせた最適なご提案をいたします。
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