不動産相続登記義務化で注目される空き家問題

放置リスクと残置物撤去・処分の重要性をASUMが解説

近年、「空き家問題」は日本全国で深刻化しています。特に東京都内、なかでも世田谷区をはじめとした住宅密集地では、相続をきっかけに空き家となり、そのまま放置されている物件が少なくありません。
こうした背景の中、**2024年4月から「不動産相続登記義務化」**がスタートしました。

相続登記が義務化されたことで、

• 相続した不動産をそのまま放置できなくなった

• 空き家の名義変更をせざるを得なくなった

• 処分・売却・活用を本格的に考える必要が出てきた

という方が急増しています。

本記事では、不動産相続登記義務化の概要から、空き家を放置するリスク、処分時に避けて通れない残置物撤去のポイントまでを、不用品回収・空き家整理を手がけるASUMの視点で詳しく解説します。

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不動産相続登記義務化とは？まず押さえておきたい基本知識

相続登記義務化の概要

これまで、不動産を相続しても「登記は任意」とされていました。
しかし、その結果として

• 所有者不明土地・建物の増加

• 空き家の放置

• 行政・近隣トラブルの多発

といった社会問題が深刻化しました。

そこで導入されたのが、不動産相続登記義務化です。

ポイントは以下の通り

• 相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記が義務

• 正当な理由なく登記を怠ると10万円以下の過料

• 2024年4月以前の相続も対象（猶予期間あり）

つまり、**「昔相続した実家をそのままにしている」**というケースも、今後は対応が必要になります。

相続登記義務化で浮き彫りになる「空き家問題」

なぜ相続＝空き家放置になりやすいのか

相続した不動産が、必ずしも「住める状態」とは限りません。

• 長年誰も住んでいない

• 家財道具や生活用品がそのまま

• 老朽化が進んでいる

• 遠方に住んでいて管理できない

こうした事情から、「とりあえずそのまま」にされがちなのが空き家です。

しかし、相続登記義務化によって「名義上の責任」が明確化されたことで、空き家の放置は大きなリスクとなります。

空き家を放置するとどうなる？知らないと怖いリスク

① 固定資産税・管理責任が発生し続ける

登記を行い名義人になると、当然ながら

• 固定資産税

• 都市計画税

• 建物の管理責任

が発生します。

「使っていないのに毎年税金だけ払っている」という状態は、精神的にも経済的にも大きな負担です。

② 特定空き家に指定される可能性

管理が行き届いていない空き家は、自治体から**「特定空き家」**に指定される可能性があります。

特定空き家になると、

• 固定資産税の優遇措置が解除

• 指導・勧告・命令

• 最悪の場合、行政代執行

といった厳しい対応が取られることもあります。

③ 残置物があると処分・売却が進まない

相続した空き家には、多くの場合

• 家具

• 家電

• 衣類

• 仏壇・遺品

• ゴミや不用品

といった大量の残置物が残っています。

この残置物がある限り、

• 不動産会社に売却相談ができない

• 解体工事に進めない

• 賃貸や活用の検討ができない

という状況に陥ります。

空き家処分の第一歩は「残置物撤去」

残置物撤去が必要な理由

空き家を

• 売却する

• 解体する

• 賃貸・活用する

いずれの場合でも、残置物撤去は避けて通れません。

特に相続物件では、

• 量が多い

• 分別が大変

• 精神的負担が大きい

といった理由から、後回しにされがちです。

自分で片付けるのが難しい理由

「自分で片付けよう」と考える方も多いですが、現実的には以下の問題があります。

• 分別ルールが複雑

• 粗大ゴミの予約が取れない

• 何度も往復が必要

• 高齢の方には体力的に厳しい

• 感情的に整理が進まない

結果として、何年も空き家が放置されるケースが少なくありません。

ASUMが行う空き家の残置物撤去サービス

ASUMが選ばれる理由

ASUMでは、相続空き家の残置物撤去・不用品回収を数多く手がけてきました。

ASUMの特徴

• 相続案件に慣れたスタッフが対応

• 分別・搬出・処分まで一括対応

• 大量の不用品も対応可能

• 世田谷区・東京エリアに強い

• 立ち会い不要・遠方対応も可能

「何から手をつければいいかわからない」という方でも、安心してご相談いただけます。

残置物撤去後の選択肢が広がる

残置物を撤去することで、

• 不動産会社への売却相談

• 解体業者との打ち合わせ

• 相続人同士の話し合い

が一気に進みやすくなります。

空き家処分は、まず中を空にすることが最重要です。

不動産相続登記義務化をきっかけに「動く」ことが大切

相続登記義務化は、決して「罰則が怖い制度」ではありません。
むしろ、

• 空き家を整理するきっかけ

• 不動産を見直すチャンス

• 将来のトラブルを防ぐ手段

と前向きに捉えることが重要です。

放置すればするほど、

• 建物は劣化

• 残置物は増える

• 費用も高くなる

という悪循環に陥ります。

ASUMでは不動産のご相談も受付中です

ASUMは、不用品回収・残置物撤去だけで終わりません。

• 空き家を売却したい

• 解体すべきか迷っている

• 相続後の不動産活用を相談したい

• 何から始めればいいかわからない

といったお悩みに対して、不動産に関するご相談も受付中です。

残置物撤去からその後の方向性まで、ワンストップで考えることが可能です。

まとめ｜相続登記義務化時代の空き家対策は早めに

• 不動産相続登記義務化により、空き家放置はリスクに

• 空き家処分の第一歩は残置物撤去

• 自力で難しい場合は専門業者の活用が有効

• ASUMなら空き家整理から不動産相談まで対応可能

相続した空き家でお困りの方は、問題が大きくなる前に一度ご相談ください。
ASUMが、状況に合わせた最適なご提案をいたします。

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