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「実家を解体することになったけれど、家の中の荷物はどうすればいいの？」「解体業者に頼めば家財道具も一緒に処分してもらえるの？」――自宅解体を控えたご家族から、私たちASUMには毎日のようにこうしたご相談が寄せられます。
実は、自宅解体をスムーズに、そしてできるだけ安い費用で進めるための最大のポイントが、解体工事の前に行う「残置物撤去」です。残置物撤去を正しく理解しておくかどうかで、トータルの処分費用が数十万円単位で変わることも珍しくありません。
この記事では、不用品回収・残置物撤去・遺品整理の専門業者であるASUMが、自宅解体前の残置物撤去について、費用相場、安く抑えるコツ、おすすめの業者の選び方、見積りの取り方まで、わかりやすく解説します。不動産売却や引越し、ゴミ屋敷の片付けなど、解体と合わせて発生しやすいお悩みにも触れていきますので、ぜひ最後までお読みください。
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「残置物（ざんちぶつ）」とは、住宅や店舗などの建物の中に残されたままの家具、家電、衣類、食器、布団、書類、日用品などのすべての物品を指します。長年住んだご自宅であれば、タンスや冷蔵庫といった大型家財から、押し入れの奥の段ボール、物置の工具、庭の植木鉢まで、想像以上の量の残置物が出てきます。
「残置物撤去」とは、これらを建物からすべて運び出し、適切に分別・処分する作業のことです。解体工事の前段階として行われるほか、不動産売却や賃貸物件の退去、相続した空き家の管理などの場面でも必要になります。
一般的な不用品回収は、「ソファを1点引き取ってほしい」「引越しで出た不用品をまとめて回収してほしい」など、不要なものだけを選んで回収するサービスです。一方の残置物撤去は、原則として建物の中を空っぽにすることがゴールになります。
また、自治体の粗大ゴミ回収は、1点数百円〜数千円と料金は安いものの、収集日が決まっている、玄関先や指定場所まで自分で運び出す必要がある、一度に出せる点数に上限がある、家電リサイクル法の対象品（テレビ・冷蔵庫・洗濯機・エアコン）は出せない、といった制約があります。家一軒分の残置物を粗大ゴミだけで片付けようとすると、数か月かかることも珍しくありません。
そのため、自宅解体前のように「量が多い」「期限が決まっている」「自分たちでは運び出せない」という状況では、残置物撤去に対応した専門業者への依頼が現実的な選択肢になります。
「解体業者が建物ごと壊してくれるなら、中の荷物もそのまま処分してもらえばいいのでは？」と考える方は多いのですが、これは費用面で大きな損になりがちです。
解体工事で出る木材・コンクリート・瓦などは「産業廃棄物」として処理されますが、家財道具は「一般廃棄物」に分類され、本来は別ルートで処分しなければなりません。解体業者が残置物をまとめて処理する場合、産業廃棄物として扱われて処分単価が高くなったり、別途「残置物撤去費」として高額な追加費用を請求されたりするケースが多いのです。
解体業者は「壊す」プロであり、「仕分ける」プロではありません。まだ使える家具や家電、価値のある骨董品や貴金属、思い出の品などが、確認されないまま廃棄されてしまうことがあります。残置物撤去の専門業者であれば、リユース・リサイクルできるものは買取や再利用に回し、その分の費用を相殺できる可能性があります。
解体工事の当日に家財が残っていると、工事が着手できず、日程の組み直しによる追加費用が発生することもあります。事前に残置物撤去を済ませておけば、解体業者は予定どおりに着工でき、その後の不動産売却や新築計画、土地の引き渡しもスムーズに進みます。
残置物撤去の費用は、主に「荷物の量」「作業人数」「トラックの台数」「処分品の種類」で決まります。以下は一般的な戸建て住宅を例にした費用の目安です（残置物の量や地域、作業条件により変動します）。
| 間取り | 費用の目安 | 作業時間の目安 |
|---|---|---|
| 1R〜1K | 約5万〜12万円 | 1〜3時間 |
| 1DK〜2DK | 約8万〜18万円 | 2〜5時間 |
| 2LDK〜3DK | 約15万〜35万円 | 3〜6時間 |
| 3LDK〜4LDK | 約30万〜50万円 | 5〜8時間 |
| 5LDK以上・二世帯住宅 | 約35万〜60万円以上 | 1〜2日 |
長年物を溜め込んだお宅やゴミ屋敷状態のお宅では、上記より高くなることがあります。逆に、事前にご家族で仕分けが進んでいる場合や、買取できる品が多い場合は、相場より安い金額に収まることも多くあります。
残置物撤去の見積りは、一般的に次のような項目で構成されています。
明朗会計の業者であれば、これらの内訳が見積書にきちんと記載されています。「一式○○円」としか書かれていない場合は、後から追加請求されるリスクがあるため注意が必要です。
すべてを自分で片付ける必要はありませんが、通帳・印鑑・権利書・写真・形見など「絶対に残したいもの」を事前に分けておくと、作業員が仕分けにかける時間が減り、作業費を抑えられます。残しておきたいものが分からない場合は、当日スタッフと一緒に確認しながら進めることも可能です。
残置物の中には、まだ使える家電、ブランド家具、骨董品、着物、貴金属、趣味の道具など、価値のあるものが眠っていることがあります。買取に対応している業者なら、その分を撤去費用から差し引いてもらえるため、結果的に処分費用が安くなります。
同じ荷物量でも、業者によって見積り金額は大きく異なります。最低でも2〜3社から見積りを取り、金額だけでなく内訳や対応の丁寧さを比較しましょう。無料で現地見積りに来てくれる業者を選ぶのが安心です。
「粗大ゴミは自治体、小物は自分で、大型家電は電気店に、残りは業者に」と分散させると、かえって手間と費用が膨らみます。残置物撤去に対応した不用品回収業者に一括で依頼したほうが、トータルで安く済むケースがほとんどです。
「解体が明後日なので明日中に片付けてほしい」といった急ぎの依頼は、割増料金がかかったり、希望日に対応できなかったりします。解体日が決まったら、少なくとも2〜4週間前には業者に相談しておくのが理想です。
残置物撤去の依頼先には、主に次のような選択肢があります。
自宅解体前という状況であれば、不用品回収と残置物撤去の両方に対応し、遺品整理やゴミ屋敷片付けの実績もある専門業者に依頼するのが、最も効率的で安心です。
残置物撤去は、電話やメールだけでは正確な金額を出すことが難しいサービスです。荷物の量、搬出経路（階段・エレベーター・道幅）、トラックの駐車位置、分別の難易度などによって作業内容が変わるためです。信頼できる業者は、必ず無料の現地見積りを行ったうえで、書面で金額を提示します。
遠方にお住まいで立ち会いが難しい場合は、写真や動画による概算見積りに対応してくれる業者を選ぶと安心です。ASUMでも、写真やLINEでの概算見積りに対応しています。
「トラック積み放題○○円」など極端に安い広告を出している業者の中には、作業後に高額な追加費用を請求したり、回収した物を不法投棄したりする悪質な業者も存在します。金額の安さだけで選ばず、許可の有無や見積りの透明性を必ず確認しましょう。
もっとも多いご相談のひとつです。まずご家族で残したい品を確認し、残置物撤去を実施。その後、解体工事を行い、更地にして不動産売却へと進みます。ASUMでは遺品整理の観点から丁寧に仕分けを行い、貴重品や思い出の品を見落とさないよう作業しています。解体業者や不動産会社との日程調整もお手伝いできます。
建て替えの場合、仮住まいへ持っていく荷物と、処分する荷物を分ける必要があります。引越しと不用品回収を同じ日に行うことで、二度手間を防げます。ASUMでは、お荷物の配送（仮住まいやトランクルームへの運搬）と不用品の回収を組み合わせたご提案も可能です。
ゴミ屋敷の片付けは、通常の残置物撤去よりも分別に時間がかかり、害虫や臭いの問題も伴います。専門の作業チームが防護対策をしたうえで作業を行い、撤去後には消臭・除菌やハウスクリーニングを組み合わせることで、解体業者や近隣への配慮もできます。近隣に気づかれにくいよう配慮した作業も可能ですので、お気軽にご相談ください。
中古住宅として売却する場合、残置物を撤去したうえでハウスクリーニングを行うと、内覧時の印象が大きく向上し、売却価格や成約スピードに好影響を与えます。「解体まではしないけれど、お部屋片づけと清掃をまとめてお願いしたい」というご依頼にも対応しています。
実家が遠方にあり、何度も帰省できないというご家族も多くいらっしゃいます。写真での概算見積り、鍵のお預かり、作業前後の写真報告、貴重品の発送など、立ち会いなしでも安心して任せられる体制を整えている業者を選ぶと負担が軽くなります。
A. はい、家具・家電・衣類・食器・布団・書籍・日用品から、物置や庭の不用品まで対応できます。危険物や一部の処理困難物については事前にご相談ください。
A. 多くの場合、専門業者に事前に残置物撤去を依頼したほうが、買取による相殺やリサイクルルートの活用により、トータルの費用を抑えられます。まずは相見積りで比較してみることをおすすめします。
A. ASUMでは、見積り時にご説明した内容と作業当日の状況が変わらない限り、追加料金は発生しません。当日に荷物が大幅に増えた場合などは、必ず事前にご説明・ご了承のうえで進めます。
A. 一般的な戸建てであれば1日、荷物が多い場合やゴミ屋敷状態の場合でも1〜3日程度で完了することがほとんどです。お急ぎの場合もご相談ください。
A. はい。故人の想いに配慮しながら丁寧に仕分けを行い、残すもの・供養するもの・処分するものを分けたうえで、残置物撤去まで一括で対応します。
A. 可能です。新居や仮住まいへの荷物の配送と、不用品の回収を同時に行うことで、何度も業者を呼ぶ手間を省けます。
自宅解体前の残置物撤去は、解体費用全体を左右する重要な工程です。解体業者にまとめて任せるよりも、残置物撤去の専門業者に事前に依頼したほうが、費用を安く抑えられ、思い出の品を守り、解体や不動産売却のスケジュールも円滑に進められます。
業者を選ぶ際は、「見積りが無料で内訳が明確」「買取に対応」「保険がある」「遺品整理・ゴミ屋敷・ハウスクリーニングまで幅広く対応できる」という点を基準にすると失敗がありません。
「解体の予定が決まったけれど何から手をつければいいか分からない」「まずは費用だけ知りたい」という段階でも大丈夫です。ご相談・お見積りは無料ですので、自宅解体前の残置物撤去でお悩みの方は、ぜひお気軽にASUMまでお問い合わせください。経験豊富なスタッフが、あなたとご家族にとって一番負担の少ない方法をご提案いたします。
▶ 自宅解体前の残置物撤去・不用品回収のご相談はASUMへ｜無料見積り受付中
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